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El sector inmobiliario dependerá más que nunca de las entidades financieras

Autor: Alicia Serralta de Colsa11/02/2010

Como ya sabemos, el mercado inmobiliario ha sido el sector que afectado por la recesión, marcado principalmente por la disminución de precios en las rentas. Se puede pedecir un repunte de la demanda durante este año “cuando los precios tocarán fondo”. Esto marcará a este sector, que ha pasado a estar principalmente en manos de las entidades financieras puesto que la gente no podía pagar sus deudas y los inmuebles pasaban a pertenecer a las financieras, por eso se puede decir que éstas determinarán el rumbo del sector.

El mercado residencial, sin duda es el más afectado, y supone el mayor porcentaje de las carteras que las entidades financieras están empezando a gestionar, ya sea mediante equipos internos ó externos.

Desde 2008, la falta de financiación para proyectos inmobiliarios se ha unido la de los particulares, obstaculizando, así, casi cualquier intención de comprar vivienda.

Esta tendecia a la baja, en términos de precios, seguirá durante los primeros 6 meses de 2010 (aunque de manera más suave), y se cree que se tocará "fondo" en el segundo semestre del mismo año. Aunque esto no significa que haya una reactivación importante, supondrá una mayor absorción del stock de vivienda.

En cuanto al mercado de oficinas, el año 2009 se ha caracterizado por un descenso muy brusco en los niveles de contratación a causa de la crisis económica. Como consecuencia del descenso en la absorción de superficie, los niveles de desocupación han crecido hasta superar el 8,5%, aunque sin llegar a los niveles que hubo en la crisis de los 90 cuando se aproximó al 15%.

 En adición a lo anterior, a lo largo del año se produjeron un cierto número de renegociaciones de contratos anticipándose a su vencimiento, en los que los propietarios mejoraban los términos de duración y estabilidad. Los arrendatarios, por su parte, han optimizado sus costes operativos.

Pese a la evolución tan negativa del año 2009, en los últimos tres meses se ha observado un aumento significativo en las operaciones de gran volumen. Esta circunstancia anticipa una cierta estabilización o incluso, una leve mejoría en las perspectivas de contratación para 2010. Ello va ir unido a un descenso muy fuerte en la salida al mercado de nuevos edificios, lo que indudablemente repercutirá en una estabilización en las rentas.

El mercado industrial y logístico ha vivido un año 2009 un tanto difícil, con caídas de rentas de hasta el 30% y se ha caracterizado por la bajada de la demanda de espacio y ausencia de inversión extranjera. La motivación de los operadores ha sido siguiendo criterios de reducción de costes, y muchos han parado los planes de expansión. En la actualidad estamos notando cierta reactivación de la demanda. Se puede preveer que las mejores zonas (cerca de las grandes ciudades) son las que antes se recuperarán.

El volumen de inversión en el sector ha sido escaso sin llegar a los 90 millones de euros. La inversión extranjera se ha mantenido al margen del mercado y los pequeños inversores prefieren sectores como el de oficinas o el de locales comerciales. Se empieza a ver fondo en el mercado y puede que 2010 sea un buen momento para encontrar interesantes oportunidades antes de que llegue la recuperación, a la que ya estamos asistiendo en otros países europeos.

En cuanto a superficies comerciales puede aplicarse lo comentado en oficinas. Los propietarios, conscientes del momento delicado, han accedido en su mayoría a renegociar rentas de manera que se permita la viabilidad de los negocios y, por consecuencia, del contrato de arrendamiento.

En conclusión, para este año es probable que se siga por esta línea, aunque también se espera que el inversor tanto nacional como extranjero comience a aparecer en el mercado. La entrada del inversor institucional podría marcar el punto de inflexión sobre el cual podríamos decir que vislumbramos la luz al final del túnel.

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